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浅谈襄樊房地产之现状

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襄阳城游客
襄阳城游客  发表于 2009-12-10 03:55:29 |阅读模式

作为一个在外地的襄樊人,一直对家乡很关注。刚好本人又是从事房地产工作的,所以对这方面看得稍微多点。所以对襄樊的房地产谈谈自己的一些看法!

个人认为襄樊的房地产真正意义上开始发展是在2005年,可以说事非常晚了。到现在也不过就三年时间!因为04年的时候我家准备在市区买房子,那时候卖家还是按套卖的,一套房子,3居室,100多平,当时开价12万。后来家里没有买,现在想想老妈都悔青了肠子。

虽然之前有个叫闽发的房地产公司在襄樊已经做了不少的商品房,但是民众的意识还没有跟上,所以05年之前襄樊的房地产市场起码是不完全的“市场”。

05年以后襄樊的房地产市场开始飞速发展,本地开发商如雨后春笋一般冒了出来。去年春节回家到二桥附近转了一下。大变样了!但是当时时间少,其他地方也没有转。

五一的时候特地又回去了一趟,因为当时手里有点闲钱,想到襄樊买间商铺做投资。回去以后到处转了一下,不敢买了。忽然发现襄樊的房地产市场似乎有一些问题。这里我就掰几点,大家一起看看是否正确。

价格定位不明确

严格来说襄樊应该属于房地产市场中的四线城市。对于房地产市场中城市的分类我一直坚持一个原则,那就是——性价比。简单来说就是这个城市的经济发展程度和当地房价的性价比。从这个意义上划分的话,想北京上海广东深圳这些城市才是真真意义上的一线城市;杭州武汉成都等副省级省会城市属于二线;其他省会城市属于三线;想襄樊这样的稍发达地级市属于四线。然而襄樊的房价与当地经济发展程度和居民收入水平极不相称,当然襄樊的房价上升到现在的程度与去年全国房地产市场的“疯牛病”爆发有一定的关系。但是不可否认的是襄樊的房价偏高了!

缺乏领袖品牌

襄樊的房地产市场完全就是战国时代的缩影。群雄逐鹿,毫无章法,没有一个领军企业来带动整个房地产市场的良性发展。05年之前的闽发现在不知道怎么的似乎看不到踪迹了,听说他们之前开发的楼盘口碑还不错。

大家都知道任何一个城市的房地产市场都需要有一个领军式的企业来带动。这样的企业有很好的品牌形象,消费者对其产品和服务都非常认同。这样的企业在一个城市房地产市场中的作用是非常大的,它要有独特的眼光和视角,强烈的社会责任感,有时候可能就是它开发的一个楼盘就能带活一个片区。这样的情况在很多城市都有先例。

商业地产过多

这个原因是很致命的,而且这也是我后来之所以不敢买商铺的原因。纵观襄樊市区的楼盘,几乎所有的楼盘都有很多商铺出售。广场附近的开放广场,拉美步行街,还有就是武商那一条街(我忘了叫什么名字了,似乎有个电脑数码广场)。那规模真是大啊,我到这么多城市还没有见哪个像襄樊这么大的城市有如此集中的商业地产出现(主要是广场附近目前已经有很多商铺了)。我记得襄江超市对面的那个商铺(也不知道叫什么名字,反正那里面好像有个“百乐门”夜总会)。还有二桥那边,沃尔玛和武商对面的一个楼盘也有N多商铺。其他地方的商业地产我就不多说了,反正很多。但是襄樊有那么大的消费群体吗?答案是肯定的,绝对没有。既然如此为什么还有这么多的商业地产出现呢?我认为主要原因还是商铺比住宅贵多了,开发商可以赚更多钱。但是这样做的结果是什么呢?商铺招商困难,这样一来所有人都吃不饱,唯一可怜的就是那些被售楼小姐忽悠买了商铺的人,手里的商铺租不出去,欲哭无泪啊!

虽然存在这么多问题,但是我认为目前襄樊的房价似乎还不会进入真真意义上的下跌通道。因为襄樊的经济发展和开放程度都不是很高,受本轮房地产疲软冲击不会太大,一般比较严重的经济动荡都是从大城市向小城市蔓延的。目前一、二线城市的房价或许是真的降了一部分,但是三线城市的房价仍然还是在做“俯卧撑”,并没有出现真真意义上的下跌,作为四线城市的襄樊目前根本就没什么影响,或许还没等到襄樊的房价下跌本轮房地产调整就已经过去。

所以那些有自住需求的老乡们该买房就趁早,因为由于观望氛围浓厚,现在很多房子都基本是现房销售了,而且买的时候还可以挑房子。房价长期绝对是看涨的。但是千万不要轻易买期房,因为一旦襄樊受到冲击,开发商资金链断掉的话,吃亏可就大了。对于襄樊的商铺个人建议也不要轻易涉足,如果真的想买就问问身边的朋友或者已经买了的人看看情况。

最后给各位老乡一个忠告:目前房市有风险,如果你是想投资,那么入市需谨慎!

  

小可不才!欢迎各位朋友批评指正!

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